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主题: 被动损失扣税优惠
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[ 楼主: 可幽伊思
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] 发表于 2006-12-15 16:14
投资出租物业,其中一个税务好处就是有很多税务优惠,包括可以将物业有关的费用拿来扣税,假如费用超过租金收入,就会产生所谓被动损失(passive loss),这些损失在税务上是有很特别的好处,一般被动损失只可以和其他被动收入(passive income)互相抵消,但假如被动损失是由出租物业所产生的话,而业主也有活跃地参与物业的管理,那么每年就可以有最高两万五千元的被动损失可以用来扣税,只要业主报税表上的总收入不超过十五万元,就起码有一部分的被动损失可以拿来扣税去减低本来的收入,即使业主将物业交给物业公司管理,也符合活跃参与物业管理的定义,只要业主作租金和租客的最后决定,在税务上就已经符合活跃地管理了。即使收入超过十五万元,不能拿被动损失作扣税用途,这些损失在房子卖出的时候,是可以减低资金增值,所以同样是有作用的。

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